央行降准+LPR调解:“稳金融”下 房住不炒仍是主调

    宣布日期: 2019-09-12


            金融政策近期一系列调解,如中国人民银行下调金融机构存款准备金率(以下简称“降准”)释放资金约9000亿元、LPR(贷款市场报价利率)政策调解等,引发了房地财产对市场走向的推测。但回顾近来房地产市场的调控动态,“房住不炒”依然是主基调。业内人士体现,房地产市场平稳康健生长既是经济问题,也是民生问题。在去杠杆、稳金融的配景下,市场调控依然“稳”字当头。
     
            近日,中國人民銀行發布通告稱,爲支持實體經濟發展、低落社會融資實際本钱,決定于2019年9月16日全面下調金融機構存款准備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。别的,爲加大對小微企業和民營企業的支持力度,再額外對僅在省級行政區域內經營的都市商業銀行定向下調存款准備金率1個百分點,于10月15日和11月15日分兩次實施到位(每次下調0.5個百分點)。
     
            中國人民銀行有關負責人体现,此次降准釋放長期資金約9000億元,包罗全面降准釋放資金約8000億元、定向降准釋放資金約1000億元。財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司的法定准備金率爲6%,爲金融機構中最低且處于較低水平,此次央行降准不包罗這三類金融機構。
     
            9月4日,國務院常務會議指出,堅持實施穩健貨幣政策並適時預調微調,落實低落實際利率水平步伐,及時運用普遍降准和定向降准等东西,引導金融機構將資金更多用于普惠金融,加大對實體經濟支持力度。對于房地産業而言,業內人士更關心央行降准對于樓市的影響。
     
     
            LPR政策调解 房贷利率“下限”设卡
     
            8月中旬,中國人民銀行發布通告稱,爲深化利率市場化改造、提高利率傳導效率、推動低落實體經濟融資本钱,決定改造完善LPR形成機制。業內人士彼時認爲,改造完善LPR形成機制後,會要求銀行新發放貸款逐漸以LPR作爲定價基准,以引導貸款實際利率下行。房貸利率是否隨之下行,成爲業界關注焦點。
     
            隨後,中國人民銀行進一步發布通告体现,爲堅決貫徹落實“屋子是用來住的、不是用來炒的”定位和房地産市場長效管理機制,在改造完善LPR形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平根本穩定,維護借貸雙方正当權益,個人住房貸款定價基准將從貸款基准利率轉換爲LPR,同時作出相應規定。值得關注的是,通告稱首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限的LPR;二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限的LPR加60個基點。
     
            中國人民銀行有關負責人体现,目前,LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上個人住房貸款利率有直接對應的基准;1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基准,可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基准確定後,可通過調整體現期限利差因素。
     
     
            “稳金融”势在必行 市场预期平稳
     
            在“房住不炒”主基調下,穩定房地産金融市場是主管部門的“重頭戲”。8月,銀保監會辦公廳發布《關于開展2019年銀行機構房地産業務專項檢查的通知》(以下簡稱《通知》),決定在32個都市開展銀行房地産業務專項檢查事情,檢查重點是房地産開發貸款和土地儲備貸款管理情況,包罗会合度管理、資本金來源真實性審查、落實最低資本金比例要求、企業資質審查等以及違規向“四證”不全項目提供融資的情況。
     
            8月2日,中國人民銀行召開2019年下半年事情電視會議時提出,要堅持“屋子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實房地産長效管理機制,凭据“因城施策”的根本原則,持續加強房地産市場資金管控。
     
            穩定的市場預期有利于各方。萬科董事長郁亮曾体现,不將房地産作爲短期刺激經濟的手段,對行業來說是最好的機遇。房地産業的一個重要風險就是政策不可預測和不穩定,中央這一表態讓行業擁有了穩定的發展期。
     
            還有業內人士体现,房地産市場平穩康健發展既是重大經濟問題,也是重大民生問題。在去杠杆、穩金融的配景下,房地産市場調控政策也必將圍繞“穩”字展開。
    返回列表

    上一篇:科技創新:引領高質量發展   下一篇:没有了